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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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銀行建地貸款年息4~8%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

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＊建蔽率：

建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。

＊容積率 ： 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的：

１　有效控制都市建築物之密度及人口分佈

２　增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣

３　改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性

＊建蔽率與容積率的關係：

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。

＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：

一季度國內樓市低迷 開發商"看空"房價走勢

  "目前，整體的數據表現低於預期，市場下行壓力較大。"丁祖昱判斷，接下去，政策面會出現分化，部分城市可能出臺放松甚至刺激性措施，而成交將會呈現膠著的態勢，二季度的數據同比有房屋二胎年息可能依然會下滑。房價上升的動力已經不足，未來房企"以價換量"的營銷動作會比較普遍。

  昨日下午，上海大學的一間大會議室座無虛席。在國內樓市遭遇變局的當下，這場由克而瑞研究中心舉辦的2014年一季度中國房地產(行情 專區)金融形勢發佈會受到瞭業內極高的關註。

  "目前市場逐步下行的趨勢已經確認，今年房地產市場'V形底'的深度取決於政府對國內生產總值7.5%既定目標的追求度。"正榮集團相關負責人 表示，如果7.5%的目標是一定要達到的，那麼，今年房地產市場的"V形底"就會比較淺，如果政府對7.5%目標的追求不那麼強烈，"V形底"就會比較 深。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-04-09/08374046624.shtml

  銀河證券研究部執行總經理、房地產行業首席分析師趙強表示，種種跡象表明，國內樓市已經毫無疑問地進入下行通道，這樣的衰退過程至少會持續一年。趙強認為，調控的局部放松仍是小概率事件，但房企會自發開始去庫存的過程。

  一季度國內樓市的低迷或是房企"看空"今年樓市並調低銷售增速的重要原因。據中國指數研究院發佈的數據，2014年第一季度，在納入監測范圍的 30個主要城市中，有28個城市商品住宅成交面積同比下降；北京、上海、天津、重慶、深圳、廣州、杭州、南京、成都、蘇州十大城市的商品住宅成交量同比全 部出現下降，其中，北京下滑幅度最大，達到55.18%。

  融信集團一位負責人則認為，未來市場的走勢主要取決於政府的政策方向，對於房企來說，預判政策方向是一大挑戰。"但可以肯定的是，我們仍非常看好上海的市場。上海房價可能也會降，但隻可能在供過於求的局部地區出現。"

  顯然，經過高歌猛進的2013年，今年樓市將遭遇變局已成業內共識，一個直接的表現是，在已經公佈2014年銷售目標的26傢房企中，有一半左右的房企將銷售目標增速定在0~20%的區間，僅有一成房企今年銷售目標增長幅度在50%以上。

  國傢統計局仍未發佈3月份國內樓市的整體成交數據，由於1~2月份各項數據指標均不理想，且去年3月份各項數據基數較大，今年一季度全國樓市遭遇低迷開局已成極大概率事件。

  易居中國執行總裁丁祖昱表示："雖然3月份的各項數據還未發佈，但我個人對於3~5月的房地產投資增速比較擔心，一旦這個數據不好，今年國內生產總值7.5%的增速可能就會守不住。"

內容來自sin和美鎮民間二胎a新聞

  與正榮對市場的判斷類似，旭輝集團(00884.HK)、泰禾集團(行情 股吧 買賣點)(000732.SZ)、融信集團等房企的相關負責人均表達瞭對今年市場下行的擔憂。旭輝集團投資部的一位人士對《第一財經日報》記者稱，旭輝認 為下半年的市場可能會比上半年更差，旭輝的應對策略是"多賣樓、少拿地、現金為王、不拿地王"。

  高和資本董事長蘇鑫對記者表示："今年房價肯定不會出現斷崖式下跌，但是不同城市和不同開發商的分化會非常明顯。由於樓市供不應求，一線城市房 價上漲的壓力仍然很大；二線城市由於供應量上升，房價的增長將趨緩，局部供應量過大的城市，會出現部分樓盤降價促銷；三線城市房價會下跌，這與三線城市近 幾年供應量過大，且剛性需求提前透支消費有關。"



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