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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  "600萬平方米的庫存量,佛山每年的消費能力約800萬平方米,大概8至10個月就可以消化完。"佛山市房地產協會副會長駱儀克認為,佛山樓市目前比較健康,即使放松限購,作用也不會馬上體現出來。現在真正影響樓市的不是限購,而是金融政策,各大銀行鬧"錢荒",普遍收緊銀根,上調房貸利率甚至暫停房貸,抑制瞭相當一部分購房需求。佛山匯誠鴻圖地產顧問有限公司董事長劉世恩分析,放松限購可以將一部分小戶型、改善型住房和高端物業需求釋放出來,但預計量不會太大。同時經過這幾年樓市的大起大落,客戶普遍持觀望態度,實際效果不會立竿見影。

  佛山近期是否有出臺樓市分類調控政策的計劃?佛山市住建局相關負責人昨日接受南都記者采訪時明確回應,佛山大溪二胎房貸的限購政策沒有改變,

  是否放松限購要做綜合評估

  直系親屬投靠入戶也有購房資格

內容來自sina新聞

  南都訊見習記者曾春花 近日,住建部到廣州調研珠三角樓市情況,分別在廣州和深圳召開瞭相關座談會,多個城市的住建部門和開發商參會。會上還提出希望廣州、深圳及佛山和珠海四個限購城市短期內暫不出臺樓市分類調控政策。佛山市住建局昨日也明確回應,佛山暫無放松限購和分類調控的計劃,將等國傢和省裡的政策進一步明朗後再做決定。

  延伸

  這些隨遷入戶的人員是否有購房資格?市住建局房地產市場監管科科長蔡茂林昨日接受南都記者采訪時表示,按照佛山現行的限購政策,佛山市戶籍傢庭限購2套房。傢庭解釋為購房人、其配偶及他們的未成年子女,如果說父母投靠瞭成年子女,取得瞭佛山戶籍,那麼就可視為佛山戶籍傢庭,即使父母和子女的戶口可能是在同一個戶口本上,仍可視為兩個傢庭,當然可以購房。"佛山過去一直都是這樣做的,和限購政策並不矛盾。"蔡茂林稱,放寬入戶讓符合購房條件的人數增加瞭,但有瞭條件後是不是一定會買房,每個傢庭情況又不同。"宏觀來說,需求會增加一些,但是到底有多少,要看公安部門具體的入戶細則出來以後才能確定。"

  放松限購對提振樓市作用有限

  據相關機構統計,截至今年4月底,佛山樓市的庫存量累計已接近600萬平方米。國內知名證券公司申銀萬國今年3月的一份調查顯示,過去8年裡,佛山市成交住宅用地建築總面積為6995.79萬平方米,住宅銷售總面積則為5204.74萬平方米,樓市供需比為134.4%,屬房地產市場供給輕度過剩。

佛山市住建局暫無放松限購計劃

  作為廣東四大限購城市之一的佛山,本月初傳出在高明部分區域"松綁"限購,雖然最終擱淺,但仍引租屋資訊與貸款試算信貸年息借貸增貸轉貸起很大影響,並被視為佛山探索放松限購的信號。業內人士認為,風波過後,佛山在是否放松限購決策上也更趨於謹慎。

  省公安廳近日表示,將全面調整城市戶口遷移政策,進一步放寬直系親屬投靠(夫妻、子女、老人投靠)條件。記者瞭解到,直系親屬投靠上戶口早在去年佛山就實行,成年子女也可以入戶佛山。

  暫時也沒有實行分類調控的計劃。"國傢和省相關部門的政策還不明朗,我們將根據佛山實際情況,對市民和企業的需求,經濟運行情況等做綜合評估後才能做決定,還是希望能謹慎一點。"



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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-05-29/08234175489.shtml

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