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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
-------------------------------------------------------------------＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
今年年底前，北京將繼續加大普通商蘆竹汽車貸款房貸軍公教貸款率利最低銀行信貸年息品住宅用地供應，特別是"自住型、改善型普通商品住房"用地供應，做到住宅用地"低端有保障、中端有支撐、高端有市場"。
為增加政策性住房供應，有效控制居住用地地價，北京市目前居住用地掛牌出讓均采取"限地價、競配建政策性住房"的出讓方式。
近幾個月，在全國70個大中城市中，北京房價的漲幅排名第一，北京實現年初制定的調控樓市目標的難度在加大。為此，北京正在通過調控地價的方式幹預樓市。
(第一財經日報)
北京市土地整理儲備中心顯示，朝陽區豆各莊鄉黃廠村地塊8月21日開始掛牌報價，交易公告第四條明確本次出讓宗地中除公共租賃住房外，剩餘居住用途建築規模建設的商品住房銷售限價為22000元/平方米，套型建築面積全部為90平方米以內，單套商品住房總價控制在200萬元以內。
新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-09-04/08212396576.shtml
8月份，北京共成交9宗居住用地，分別位於房山、大興等地區，成交總價約150億元，總用地面積約 202公頃，總建築規模約163萬平方米。其中住宅規模總計約120萬平方米，共配建限價商品房53.9萬平方米，占住宅總規模的45%，可提供限價商品房約7000套。
北京還在推出"限房價、競地價"出讓模式，即在土地出讓之前的限制條件中，就約定瞭入市的價格，開發商根據自己成本和合理利潤競爭土地價格。
即將於4日出讓的北京市朝陽區豆各莊鄉土地儲備項目用地就是一宗"限房價、競地價"地塊。
中原地產市場研究部總監張大偉認為，相比其他土地出讓方式，這種出讓方式不僅可以限制出讓價格，也不可能出現高溢價土地。對商品房住宅銷售市場以及土地市場都有明顯的調整作用。
北京賣地收入超千億 宅地出讓增三倍
而據中介稱，該地塊周邊的二手房均價都已經在27000元/平方米左右。
張大偉表示，一般這類型限價地塊對幾類開發商比較適合：一是中小型房企，目前北京土地市場競爭非常激烈，中小企業拿地難度大；二是帶有建築業務的企業，可以借此類項目獲得額外利潤；三是新進入旗津區土地貸款北京的房企可以用半市場項目鍛煉團隊。
北京市土地整理儲備中心3日發佈信息稱，截至8月底，2013年北京土地市場共成交經營性用地約948公頃，為去年同期的3.7倍，其中住宅用地約722公頃，為去年同期的4倍。經營性用地成交總額約1009億元，創歷史同期最高水平。
內容來自sina新聞
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