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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
-------------------------------------------------------------------＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
內容來自sina新聞
高端商業恒隆遇定位下調痛點
??作為高端商業地產的龍頭品牌，恒隆廣場已經成為一面旗幟。不過，市場瞬息萬變。面對“三公”消費受限帶來的奢侈品牌困局，恒隆在天津等二線城市也開
始嘗試新的定位。北京商報記者調查發現，盡管招商品牌有明顯下調，但恒隆方面依然在沿用高端商業的運營思路。這讓天津恒隆廣場與太古裡、大悅城等時尚商場
性格迥異。
??下調定位
??剛從天津調研完商業項目的某購物中心高管在朋友圈發出一條感慨：“天津恒隆廣場非常重視細節，但偌大的商場裡為何沒有影院？”
??3個月前，香港知名地產品牌恒隆地產醞釀多年的天津恒隆廣場開業。在天津黃金商街和平路與濱江道的交界處，這傢商場東西橫跨380米，是中國最
長的購物中心之一。從外觀設計到內部美陳，恒隆廣場給天津商業帶來瞭耳目一新的感覺。不過，與過往項目的高端定位與奢侈品牌陣容相比，在新的市場環境下，
進駐天津的這傢恒隆廣場做瞭很多改變。
??北京商報記者日前走訪看到，Hartmann&新秀麗、MichaelKors、HugoBoss等為一層主力店。從品牌陣容來
看，恒隆廣場從以往的高端定位下調到輕奢品牌為主。與國內多數購物中心加碼體驗、娛樂業態不同，在15萬平方米的天津恒隆廣場內，並未涉獵時下熱門的兒童
業態與影院等。卑南鄉民間二胎借貸
??在中國商業地產聯盟副會長兼秘書長王永平看來，天津恒隆廣場與過去項目相比有所不同。恒隆擅長做高端商業，但受相關政策影響，國內奢侈品消費低迷影響到奢侈品牌在華的市場佈局。在奢侈品牌開店意願不強的情況下，涉獵天津市場的恒隆廣場開始瞭新的嘗試。
??同時，天津恒隆廣場還面臨同樣定位高端的銀河國際購物中心的分流，最終商場定位輕奢品牌為主，但也並未達到恒隆的預期。北京商報記者致電天津恒隆瞭解目前商場運營情況，但對方表示，總部才有發言權，如果要采訪必須先前往項目，遞交各項資料後才有可能回復。
??租金為先
??在內地投資物業的寒冬期，能夠保持高昂的租金回報是恒隆地產引以為傲的事。恒隆地產中期業績報顯示，除濟南恒隆廣場外，集團旗下所有購物商場租
金收入均有增長。內地投資物業租金收入上升12%至21.55億港元。在奢侈品零售額下降及經濟增長放緩的情況下，恒隆在內地租金收入及溢利分別增長4
%和3%。內地物業占集團租金收入比重為56%。由於租金是恒隆廣場在招商中考慮較重的因素，進駐商戶必須有接納高租金的能力。
??在集團中期業績報中，恒隆地產董事長陳啟宗有這樣一段描述，鑒於高端豪華商場有本質上無可替代特性，一旦確立競爭優勢，這些購物商場的地位大致
已穩如泰山。陳啟宗的信心來自恒隆地產的兩大防禦機制：特定市場最早落戶的先驅品牌與在選址、規模、設計和施工上的“地產業基因”。
??環境巨變
??在北商商業研究院分析看來，盡管租金為先的運營模式被無數次印證為成功，但在“三公”消費受限的大背景下，目前的消費環境已經完全不同。這讓恒
隆品牌在內地有瞭不同的聲音。此前，首個租約期滿的濟南恒隆廣場面臨商戶撤租尷尬。一位業內人士表示，對於租金的看重，讓恒隆近年來有些透支與商戶的關
系。此後，隨著寶山鄉農地貸款額度空置率上升，濟南恒隆廣場租金收入下降10%。
??1999年，恒隆進入內地市場，在上海開出第一傢門店。在一線市場土地供應量有限的情況下，恒隆轉戰二線城市。一路走來，恒隆見證瞭中國商業地
產的成長。作為最早一批商業地產先驅者，恒隆將主要精力投入到項目前期的開發層面。不過，商業地產市場已發生變化，當新型購物中心遍地開花時，恒隆廣場的
優勢不再明顯，議價能力也隨之減弱。目前商業地產的角逐不能隻看開頭淡化中間的運營。
??模式之困
??與一般地產商為瞭在城市站穩腳跟，犧牲部分利益投入招商不同，一般情況下，恒隆廣場不願為優質品牌做出妥協。陳啟宗秉承的理念是項目前期開發直
接決定購物中心的成敗。正是因此，恒隆廣場對於前期調研格外看重，對商業項目外立面、硬件環境投入瞭不菲的資金。目前，恒隆地產在內地已擁有10個大型商
業項目，每個均投入大量財政資源。
??據瞭解，最近落成的天津項目投資約60億元。顯然，天津項目對恒隆的意義不止於此。作為新定位的試驗品，天津恒隆廣場的未來與品牌的發展前景密切相關。不過，就目前的情況看，天津恒隆廣場相比兄弟項目的招商存在差距。
??一位資深業內人士認為，恒隆地產是早設計、開發層面很有想法的開發商，項目有較好的延展性。但也正因為這樣，恒隆一直以來相比大悅城、太古等同行的運營劣勢被忽略。新的市場環境下，恒隆未來的項目可能會遇到障礙。
??“時尚商場的運營思路與模式與高端商場截然不同，在定位下調輻射客群發生變化後，恒隆廣場依然沿用過去的運營思路。”據一位知情人士透露，北京
卓展購物中心曾與中糧大悅城團隊有過接洽，希望以輸出管理模式合作。不過，因定位與品牌資源的差距，遭到瞭大悅城方面的婉拒。上述人士認為，恒隆如果堅持
強勢的運營策略，未來項目可能會面臨更大挑戰。
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-12-09/09145947890896812159792.shtml
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