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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

＊建蔽率：

建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。

＊容積率 ： 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的：

１　有效控制都市建築物之密度及人口分佈

２　增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣

３　改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性

＊建蔽率與容積率的關係：

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。

＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：

內容來自sina新聞

燕郊價格漲跌隨北京 整體庫存量大

燕郊的夏威夷藍灣，3月底推出一批特價房，主要都是低樓層房源

  對許多北京人來說，燕郊並不是一個陌生的地方。在此次京津冀協同發展上升為國傢戰略之前，燕郊樓市就早已經和北京樓市"同呼吸、共命運"。和保定部分樓盤價格突漲相比，這一次大的政策利好出來後，燕郊反應並沒有那麼亢奮。

  "我們去年就已經賣到9500瞭，這次三期開盤也就是9500多點、1萬上下。"4月12日，燕郊知名大盤上上城推出3棟樓。售樓員告訴記者，300多套房源一天幾乎售罄。據介紹，上上城此次開盤蓄客從年初開始，積累瞭上千組買房人。"熱銷都是預料之中，價格也沒有臨時上調。"上上城售樓員說。

  燕郊天洋城項目有關人士向記者透露，天洋城目前還有七八十套房，以12500元/平方米的價格順銷。下次開盤計劃在今年七八月份，預計價格不會有明顯變動。在這位負責人看來，燕郊的房價去年就已經有一波上漲，目前整體市場保持穩定或者穩中有升。

  北京中原地產研究總監張大偉表示，從2004年以來，燕郊樓市一直依托於北京特別是通州樓市的發展。2012年、2013年，隨著通州樓市穩步重回上行軌道，燕郊樓市也快速回溫。

  目前，燕郊部分樓盤，如夏威夷水岸1號 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)報價高達18000元/平方米；其餘多數在售樓盤價格在8000-13000元/平方米的水平，包括目前在售的首爾甜城、夏威夷藍灣、上上城、天洋城等。

  在燕郊一些開發商看來，燕郊整體庫存量還是很大，許多樓盤難以在短期內把價格拉高，以免影響後期銷售。上上城售樓員還告訴記者，今年公司還將在燕郊推出理想新城地塊，又是一個百萬平米大盤，預計年內開盤價格仍將在9000元/平方米的水平。

燕郊小檔案

  區位：京畿重鎮，隸屬河北省三河市，地處潮白河東岸，西與北京通州區僅一水之隔，與天安門直線距離約30公裡。

  交通：從北京CBD核心地帶，經由京通快速、通燕高速，可以直達燕郊。北京與燕郊之間也有811、812等多條公交線路。

  樓盤探訪

  夏威夷藍灣 "能從南投市民間二胎借貸一樓選到頂樓"

  "聽說你們降價瞭？"

  "沒有，就是一批特價房，位置不太好。"

  4月13日，記者以購房人名義來到位於102國道南側的夏威夷藍灣售樓處，售樓員告訴記者，從3月底，夏威夷藍灣推出一批特價房，9500元/平方米，主要都是低樓層房源，"現在就幾套特價房，其餘都是正常價位。"

  根據記者從售樓處瞭解，夏威夷藍灣總體價格在11000-12000元/平方米的水平。屬於項目"樓王"的20號樓，主力戶型都在130平方米以上，有的單價甚至超過12000元/平方米。

銀行借款利息怎麼算  開發商說

  燕郊距離北京最近，也是環北京區域發展最早的地區之一。判斷燕郊的樓市，首先要判斷北京樓市是漲還是降。目前看北京房價還是穩中有升的，燕郊也將是穩中有升。

  從另一個層面看，在京津冀一體化發展中，和其他區域相比，燕郊成熟度最高、配套也比較完善，燕郊的房地產開發已經到瞭升級改善的階段。

  --中駿置業北京區域營銷總監王亞林

  (新京報)

  4月19日新浪樂居大型看房團來襲 領銜四月搶房季

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-04-18/07562693374.shtml

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