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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
-------------------------------------------------------------------＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
內容來自sina新聞
亦莊金茂悅盛大亮相 河西板塊迎來高端宜居時代
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亦莊·金茂悅接待中心首日亮相，累計吸引2000人親臨現場
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不少參與活動的意向購房人表現瞭對亦莊的強烈興趣並現場排卡
新浪樂居訊(記者 劉乾超)8月31日，方興地產旗下第三代產品--亦莊·金茂悅 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)接待中心舉辦瞭全球綻放盛典。超過2000人出席瞭連續72小時晝夜盛放的首日活動。經濟、規劃、媒體專傢齊聚的"大時代、小世界"亦莊發展探討論壇也在盛典後成功舉辦。亦莊邁入發展新時代、河西板塊將成高端宜居區域達到瞭與會者的共識。
作為方興地產南拓的重要一棋，亦莊·金茂悅與廣渠·金茂府 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)、望京·金茂府 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)和亞奧·金茂悅 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)一道，開創瞭方興地產"兩府兩悅"的新格局。據悉，亦莊·金茂悅對方興"悅系"產品進行瞭全面升級。從2013年1月31日拿地到8月31日，項目僅花費7個月時間便亮相市場，而在今年年底之前，亦莊·金茂悅也將正式開盤銷售。
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亦莊綠色宜居項目亮相
亦莊·金茂悅接待中心72小時晝夜盛放活動歷時3天。
開幕日當天，來自UCC國際自行車俱樂部的車手，從廣渠·金茂府騎行至亦莊·金茂悅，詮釋方興綠金理念的同時，也象征著"新悅承府"的使命傳遞。
此外，接待中心現場創意十足。現實版"飛屋環遊記"首次進入亦莊，全北京最大的樂高模型以及迪斯尼"全傢庭"也一一亮相。夜晚盛大的煙火表演和燈光表演引來逾千組客戶參與互動，亦莊高端健康綠色宜居生活正式開啟。
隨著"綠色"成為時代主題，健康環保確已從以前的簡單概念，變成融合大眾生活的重要元素。不再停留於垃圾分類、節約用水等，低碳當道的今天，與人們生活息息相關的房屋是否符合健康環保標準，已經得到越來越多購房人的重視。在活動現場，不少亦莊·金茂悅意向購房人都向記者表示瞭對於綠色生活的向往。
業內人士齊聚話亦莊
"大時代、小世界"亦莊發展探討論壇嘉賓合影留念
此次活動不僅吸引瞭購房人的關註，更吸引瞭多位城市建設規劃專傢學者、房地產從業者以及媒體代表的到來。在亦莊·金茂悅接待中心全球綻放盛典之後，各位人士齊聚"大時代、小世界"亦莊發展論壇，探討瞭亦莊區域發展和亦莊樓市的未來走向。
中國節能專傢、國務院科學傢、第二機場選址顧問李秀果，北京交通大學博士後張丹，亦莊規劃設計研究者唐詩，新京報傳媒副總裁張學冬，中原地產市場研究部總監張大偉，方興地產北京營銷中心總監霍博寧以及新浪樂居北京站主編務名楊參與瞭對話。
論壇之上，嘉賓們集體解讀瞭亦莊的區域價值。
發言者普遍認為，從1992年開始建設，到1994年國務院正式批準建立國傢級經濟技術開發區，再到最近幾年北京大力發展南城給予政策利好，亦莊作為世界500強企業的聚集區，交通便利、配套完善，正迎來其最好的發展時代，未來潛力無窮。
另一方面，從規劃建設角度而言，北京市為亦莊核心居住區域配備瞭足夠優質的公共配套，無論是生活服務類商業、還是區域級體育場以及大量優質公園，全部都成為亦莊樓市吸引高端居住人群的主要理由。亦莊河西板塊將逐步形成高端宜居區域。
房地產從業者以大量翔實數據論證瞭亦莊樓市未來發展的動力。而在媒體代表看來，高地價推高房價是主流趨勢，長遠著眼，亦莊房價還將迎來一個上漲過程。
房企集中發力亦莊
方興地產日前公佈的半年報顯示，2013年上半年，方興地產實現收入111.3億港元，較去年同期大幅上漲208%。為瞭完成全年銷售目標，方興地產將在下半年推陳出新，通過產品細分、產品升級等手段增強企業的核心競爭力。特別是在北京，伴隨"悅系"新作亦莊·金茂悅的亮相，將形成"雙府雙悅"格局並試圖領跑京城高端市場。
資料顯示，此次亮相的亦莊•金茂悅，地處亦莊經濟開發區博興西路，位於亦莊3.8平方公裡中央居住區核心，毗鄰亞洲最大的城市濕地公園南海子公園。亦莊·金茂悅所在的區域板塊正在北京樓市版圖中扮演全新角色。
新浪樂居註意到，近期亦莊高價地塊不斷拍出。8月14日，融創-葛洲壩聯合體以41.2億元包攬亦莊·金茂悅北側兩地塊，溢價均超過49%，共配建限價房17.4萬平米，剔除公租房因素，樓面價高達2.8萬元/平米和3.2萬元/平米。
萬科、保利、融創、城建、中信等開發商目前均集中聚攏亦莊核心居住區。分析師認為，亦莊未來或將成為媲美朝陽公園區域的另一個北京高端居住區。
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-09-01/22542393010.shtml
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