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申請條件

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● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

＊建蔽率：

建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。

＊容積率 ： 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的：

１　有效控制都市建築物之密度及人口分佈

２　增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣

３　改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性

＊建蔽率與容積率的關係：

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。

＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：

內容來自sina新聞

北京樓頂別墅6年未拆 城管稱最難是進不去門

昨日，人濟山莊B棟，樓頂機房外的通道裡擺放著許多樹枝樹幹等廢棄材料。

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昨日，人濟山莊B棟頂層上的"假山"別墅。

  城管：2008年就開始調查，但一直進不瞭門、見不到人

  從開工到現在，人濟山莊B棟頂層的"假山"別墅作為"北京最牛違建"，存在瞭六年。2008年，海淀城管執法監察局紫竹院隊就接到瞭居民對該違建的投訴，並於當年12月開始調查。為何調查瞭5年，違建仍然存在？城管紫竹院隊副隊長陳鬱昨天表示，"最大的難題是進不去門"。

  相關新聞：

  26層樓頂蓋別墅 城管限15天內拆除

  時評：城管執法怎麼對樓頂別墅如此溫柔

  北京最牛違建主人回應：不是別墅 是葡萄架

  據陳鬱介紹，紫竹院隊於2008年12月起多次進行調查，房主張必清一直以在外地出差為由，未出面。

  調查未果的情況下，紫竹院隊於2009年3月至12月，多次去人濟山莊4號樓2605室發送《權利告知書》，張必清均不在傢，且無法取得聯系。

  2009年12月8日，紫竹院隊通過郵寄特快專遞的方式，向張發送《權利告知書》，或被退回，或由他人簽收。

  後來，紫竹院隊獲悉違法建設相對人張必清當時為某區政協委員，便於2009年12月15日上午，趕到某區政協，要求政協對張必清做思想教育工作，勸其盡快拆除違法建設。但是張必清始終未到紫竹院隊配合工作，使案件處理不能正常進行。

  城管還曾經沒收過施工工具，但是沒過幾天又開工瞭。"後來他們長經驗瞭，我們再去根本不開門瞭。"陳鬱告訴記者，"我們還曾經在汽車地庫連續蹲守一個禮拜，都沒見到人。"

  2013年，紫竹院隊再次張貼談話通知書約談張必清，但對方未按規定時間到紫竹院隊談話。無奈之下，隊員多次到人濟山莊找張必清，但他均拒絕開門。陳鬱說，無法進門，就無法精確測算違法建設面積，"我們就沒法發限拆通知書。"

  一兩個月前，紫竹院隊通過該建築物外觀輪廓規模估算建築面積，並將該建設基本情況上報區城管局，由區城管局報區規劃委進行規劃認定，最後認定其為違法建設，面積800平米。

  昨天下午，紫竹院隊在2605室大門上貼上瞭限期整改通知書。

  探訪

汐止法拍撤回  6年蓋起800平米"北京最牛違建"

  人濟山莊B棟2605室在樓頂蓋"假山"別墅；鄰居曾上門理論被打

  2001年，人濟山莊建成時，B棟的頂層平臺上，隻有一座100多平米的2層小樓。2007年，這棟樓的頂層開始大興土木，6年過去，B棟頂層不但有"假山"別墅，上面還大樹成陰，怪石嶙峋，儼然像一個精心設計的園林作品。但實際上，這800平米的"空中假山"可以稱作為"北京最牛違建"。

  隔壁鄰居換瞭三撥

  人濟山莊B棟有26層居民住戶，27層是一個頂層平臺，平臺上的小樓被2605室的住戶買下。鄰居說，2605室的業主買下後就把平臺上的二層小樓給拆瞭。

  居民們的噩夢從2007年開始。那一年，頂層開始違建。"每次往上運建築材料的時候，都會選擇一大早。一輛卡車拉著建築材料開到樓下西側，由工人搬進電梯運到26層。"B棟的居民說，6年來，刺耳的電鉆聲頻繁響起。

  和電鉆噪音比起來，更讓居民難受的是，平臺上很多管道口的遮水簷破壞瞭。26層的幾傢住戶一到下雨天，就要拿著大盆小盆接水，墻都漚裂瞭。

  忍瞭兩年，違建工程還沒完工。2009年，不少居民開始投訴。人濟山莊南區業主委員會出具的2009年12月17日的一份材料表明，張必清與鄰居之間因房屋裝修產生的糾紛經業主委員會調解，達成瞭有關現金補償方面的協議。

  也有鄰居不堪忍受，曾找2605室理論。多位居民以及社區居委會證實，2607原業主藍先生，曾經找到2605理論此事，結果被打。隨後，藍先生一傢選擇瞭賣房離開此處。如今，2607已經換到瞭第三任業主。

  電梯運送石榴樹上頂層

  2010年後，居民們明顯感覺到頂層的裝修有瞭新的進展："他們開始搞綠化，幾十年的大石榴樹，有幾米高，豎著都放不進電梯，斜著才塞進去。"有看到搬運情景的居民說，"他們把電梯弄得很臟，也不管收拾。"

  此外，還有很多像巖石表面一樣的材料，也在這一時期運上樓頂。居民們猜測，這是用來貼在違建外表的。

  這兩年，隨著違建的建成，B棟26層的居民開始感受到另外一種噪音污染-唱歌。鄰居告訴記者，違建裡有專門的練歌房，經常會有人晚上來唱歌。睡覺還會被天花板上傳來的音樂聲吵醒。物業工作人員告知張必清他被鄰居投訴時，他說："我既然敢住這，就不怕誰告。一些名人來唱歌你不能不讓他們唱吧。"

  記者註意到，人濟山莊安保比較嚴格，汽車需要征得保安同意才能進入。那麼這幾年來，物業公司怎麼會讓運輸材料的車輛進入小區呢？記者瞭解到，人濟山莊北京普瑞物業管理有限公司2009年曾經向城管部門提供證明，表示2605室業主的陽光房是包含在房產面積之內的，物業公司同意其進行裝修，局部屋面進行裝飾(輕體材料的假山)和草坪綠化。

  對於物業部門在張必清裝修時，是否進行瞭監管、防止產生規劃以外的違建，物業相關工作人員表示剛來不久，對以前的事情不知情。(新京報)

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-08-13/07302331224.shtml

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