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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
-------------------------------------------------------------------＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
內容來自sina新聞
未來房地產將迎白銀十年
二三線城市及部分四線城市普通住宅、普通商業的需求依然強勁
隨著中國老齡化社會即將到來，養老地產將是未來的發展趨勢
選擇性地進入二、三線城市的寫字樓項目；謹慎投資遠離中心城區的別墅項目
如果把過去十年視為中國房地產行業的"黃金十年"，未來，中國房地產行業將呈現怎樣的格局？近日，大鑫投資管理股份有限公司總裁葉明志在接受《金融投資報》記者采訪時表示，中國房地產仍具有潛力，未來，房地產行業將迎來"白銀十年"。
未來5年內，四川省房地產投資的熱點會繼續留在成都、綿陽等二三線城市，四線城市中經濟基礎條件好的，如宜賓、瀘州的房地產市場也會有一定表現機會。
未來十年房地產價格趨穩
在決定房價的眾多因素中，需求是最重要的，供求關系決定價格。葉明志告訴記者，過去十年房價之所以瘋漲，是因為人們有住房的剛性需求，供不應 求。"房產行業從1998年開始爆發，這15年，房產由起到巔峰，是真正的翻天覆地。到現在，我們國傢的城市化進程也達到瞭50%。這些年修的房子，大概 能滿足人們的需求瞭。"
房地產行業經過瞭"黃金十年"的飛速發展時期，下一個十年或大不如前，從供求的關系來看，供應與需求落差大降。葉明志認為，"如今的房地產行業 雖然不能比作黃金，但也絕不是鋼鐵，不是磚頭。相對於其他行業，不管是利潤還是市場量，房地產行業仍然有極大的商機。2013年至2022年房地產行業將 迎來"白銀十年"，房價也會相對穩定，肯定不會再像四五年前，一個月一個價。"
在葉明志看來，中國房價已經進入瞭最後三分之一的漲幅階段，就像飛機要升高到一萬米高空，它已經升到瞭第7000米一樣。"當然，有的地方可能已經升到1萬米，有的地方還在5000米，但是總體已經相對穩定瞭。"
二三線城市仍有投資機會
未來，四川房地產市場將如何發展？葉明志分析認為，未來5年內，四川省房地產投資的熱點會繼續留在成都、綿陽等二三線城市，四線城市中經濟基礎較好的，如宜賓、瀘州、房地產市場也會有一定表現。
葉明志告訴記者："以成都、綿陽等城市為例，雖然價格絕對數量和供應量比其他城市大，但經濟的相對發達、人口的相對稠密、購買力的相對強盛會給 這些城市帶來持久的、旺盛的需求；對於沒有實體經濟支撐的四線城市，則可能面臨去庫存的需求，具體將表現為商品房價格漲幅趨緩甚至下跌。新開工面積出現下 跌甚至零開工，根據各城市庫存以及需求的不同，這個過程可能持續2到5年。"
葉明志指出，從目前的宏觀政策導向來看，調結構導向有可能會減少對高信貸最低利率端物業的需求。"這部分物業的目標客戶實際上是私營企業主、金領等高凈值人 群，其財富特點是傢庭財富和企業資產沒有嚴格的界限或收入隨宏觀經濟波動較大，這將削減對旅遊房產、新建別墅等物業的需求。但二三線城市及部分四線城市普 通住宅、普通商業的需求將依然強勁。"
隨著中國的老齡化問題即將到來，養老地產將是未來的一個發展趨勢。葉明志認為，"我估計三五年以後，進入這個市場比較合適，五到十年會進入黃金期。"
對於投資者而言，如何把握房地產的投資機會，葉明志建議："可以有選擇地進入這些城市的寫字樓項目；同時選擇性地進入其餘四線城市的商業地產項目，但對遠離中心城市的別墅項目，以及其餘四線城市的普通住宅項目應持謹慎態度。"
四川首份地產·金融投資白皮書發佈
日前，由四川省大鑫投資股份管理有限公司主辦的"大鑫投資四川房地產行業趨勢分析白皮書新聞發佈會"在成都舉行。作為四川地區首份白皮書，該書打破瞭地產金融投資行業的研究空白，也彰顯瞭大鑫投資地產金融領域的專業引領性。
大鑫投資由四川大學、清華大學、北京大學、西南財經大學、電子科技大學和西南交通大學等六所高校在蓉校友優秀企業代表於2013年初共同發起成立。正因為其頗具特色的跨高校校友合作模式，大鑫在地產和金融投資領域具有精準的市場定位和卓越的平臺資源整合能力。
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新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-01-22/08042588702.shtml
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