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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
-------------------------------------------------------------------＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
內容來自sina新聞
全國24城居住滿意度調查 後期服務24城天津排名較低
都說"我愛我傢"，但到底是哪些因素影響瞭業主對所住小區的滿意度？近日，某機構完成瞭對北京、上海、廣州、深圳、天津、重慶等全國24個重點城市的調查。在這份榜單上，杭州和重慶兩地的業主對自己的"傢園"最滿意，排名前兩位。盡管天津房企在前期服務、產品評價上得分都不低，然而恰恰是後期服務這一點拖瞭天津的"後腿"。
基隆農地貸款率利最低銀行24城中天津排名較低
此次在北京、上海、天津、重慶、杭州、南京、青島等24個城市實地調查，涉及企業163傢，選取瞭464個社區，完成有效樣本33054個。
通過本次調查可知，房地產行業總體滿意度水平為72.5分，梓官區二胎房貸利率較去年71.3分略有提升。其中杭州和重慶兩城市滿意度得分位列前兩名，分別達到80.1分和78.9分；而天津、武漢、蘇州、無錫、南昌滿意度水平相對較低，在70分以下。
後期服務低於平均分
記者看到，在2014中國城市居民居住滿意度測評體系中，共分四級指標，其中"忠誠度"由總體滿意度、再購意向、推薦意向3個二級指標構成，在具體指標中，細分到銷售服務、房屋質量、小區環境與規劃、物業服務和投訴處理等。
24個重點城市總體數據顯示，前期服務中銷售服務表現較好，為72.7分，其次為收房服務，簽約後關懷得分最低。後期服務方面，物業服務得分最高，為72.3分，保修服務得分63.1分；投訴處理得分最低，為57.4分。
在分地區的調查之中，天津企業的前期服務做得較好，三項關鍵業務指標得分均高於行業總體水平。而後期服務的三項關鍵業務指標得分均低於行業總體水平，其中，物業服務得分71.3分，低於行業總體1.0分；保修服務得分61.5分；投訴處理得分50.9分，低於行業總體水平6.5分。
新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-06-17/08102778925.shtml
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